— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

Hoogwaardig afgewerkt en energiezuinig appartement van circa 43m² met een dakterras van circa 16m², gelegen op een zeer centrale en geliefde locatie in de Watergraafsmeer.

Dit lichte appartement biedt een comfortabele en moderne woonomgeving met veel aandacht voor kwaliteit en afwerking. Dankzij de efficiënte indeling, de prettige lichtinval en het uitstekende energielabel is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen in Amsterdam-Oost.

Indeling
Via de fraaie originele voordeur bereik je het verzorgde trappenhuis. De woning is gelegen op de bovenste verdiepingen van het pand. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen de hele dag voor een aangename lichtinval, terwijl de mooie plafondhoogte bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat via openslaande deuren in directe verbinding met het dakterras. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten. Het dakterras van circa 16m² is een absolute meerwaarde en biedt volop ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De open keuken is modern en functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast en vriezer. De gekozen materialen en kleuren geven de woning een luxe en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de goed bemeten slaapkamer met voldoende ruimte voor grote kasten. De badkamer is en-suite en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is het separate toilet bereikbaar. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en alle installaties zijn vernieuwd.

Omgeving
De ligging in de Watergraafsmeer is bijzonder prettig: groen, kindvriendelijk en met Park Frankendael letterlijk aan de overzijde, inclusief restaurant De Kas en de Pure Markt. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, supermarkten en winkelcentrum Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend met tram- en bushaltes in de straat en een snelle aansluiting op de Ring A10 via de S113.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte ca. 43 m²;
– Dakterras ca. 16 m²;
– Energielabel A;
– Dubbel glas door gehele woning;
– Mooie plafondhoogte;
– Kleinschalige VvE (5 leden), in eigen beheer;
– Servicekosten bedragen € 70,00 per maand;
– Gelegen op gemeentelijke erfpacht (tijdvak t/m 15 juni 2053);
– Oplevering in overleg;

Disclaimer:
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen.

— ENGLISH TRANSLATION —

High-quality finished and energy-efficient apartment of approximately 43m² with a roof terrace of approximately 16m², located in a very central and highly sought-after area of the Watergraafsmeer.

This bright apartment offers a comfortable and modern living environment with great attention to quality and finishes. Thanks to its efficient layout, pleasant natural light and excellent energy label, this is an ideal home for those seeking carefree living in Amsterdam-East.

Layout
Via the beautiful original front door, you enter the well-maintained stairwell. The apartment is located on the upper floors of the building. Upon entering, the light and spacious atmosphere is immediately noticeable. Large windows at both the front and rear provide abundant natural light throughout the day, while the generous ceiling height enhances the sense of space.

The living room is situated at the rear of the apartment and is directly connected to the roof terrace through French doors. This creates a seamless transition between indoor and outdoor living. The roof terrace of approximately 16m² is a true asset and offers ample space for relaxing or entertaining guests.

The open-plan kitchen is modern and functionally designed, featuring various built-in appliances including an induction cooktop, combination microwave oven, refrigerator and freezer. The choice of materials and colours gives the apartment a luxurious and contemporary appearance.
At the front of the apartment is the well-proportioned bedroom with sufficient space for large wardrobes. The en-suite bathroom is equipped with a walk-in shower and a washbasin with vanity unit. The separate toilet is accessible from the living room. The apartment features hardwood window frames with double glazing throughout, and all installations have been renewed.

Surroundings
The location in the Watergraafsmeer is particularly pleasant: green, family-friendly and directly opposite Park Frankendael, home to restaurant De Kas and the popular Pure Market. The immediate surroundings offer a wide selection of restaurants, cafés, supermarkets and the Oostpoort shopping centre. Accessibility is excellent, with tram and bus stops in the street and quick access to the A10 ring road via the S113.

Particulars:
– Living area approx. 43 m²;
– Roof terrace approx. 16 m²;
– Energy label A;
– Double glazing throughout the apartment;
– Attractive ceiling height;
– Small-scale owners’ association (VvE) with 5 members, self-managed;
– Service charges € 70,00 per month;
– Located on municipal leasehold land (current period until 15 June 2053);
– Delivery in consultation;

Disclaimer:
This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurateassessment, we recommend viewing the property yourself.