Amsterdam – Kinderdijkstraat 57-1

— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

Zeer sfeervol, prachtig gerenoveerd appartement aan de mooie Kinderdijkstraat in de Rivierenbuurt.

**INDELING**

Via het gerenoveerde trappenhuis is de woning op de eerste etage bereikbaar. Entree met centrale hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker voorzien van grote raampartijen, met prachtig glas-in-lood, welke zorgen voor zeer veel natuurlijk lichtinval. De zijkamer, welke thans dienstdoet als kinderkamer is ook ruim genoeg als tweede slaapkamer.

Via de hal is de dichte keuken aan de achterzijde bereikbaar, voorzien van 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en ijskast. Tevens is hier een aansluiting voor de wasmachine. De openslaande deur in de keuken geeft toegang tot het zeer ruime balkon (12m2) over de gehele breedte van de woning waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje. Naast de keuken tref je royale master bedroom voorzien van inbouwkast in de ensuite. Vanuit de slaapkamer geven twee openslaande deuren eveneens toegang tot balkon.

Het toilet voorzien van fontein en de badkamer zijn beide seperaat gepositioneerd in de hal.

**OMGEVING**

De Kinderdijkstraat is een zeer rustige straat met veel ruimte en parkeergelegenheid. Om de hoek ligt de Rijnstraat waar verschillende winkels, cafés en supermarkten te vinden zijn. In de directe omgeving vindt u leuke horeca gelegenheden zoals : Café Vrijdag, Vascobello koffie en Café Remouillage.

Het prachtige Martin Luther King park ligt op 10 minuten loopafstand. Naast het park loopt het vaarwater van de Amstel waardoor u, indien gewenst, gemakkelijk het water op kunt gaan of vanuit het park kunt genieten van de langsvarende boten.

**VERENIGING VAN EIGENAREN**
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden. De administratie wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent Managment van VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 113,13.

**OVERIGE BIJZONDERHEDEN**

– Appartementsrecht van 59m² (NEN2580-meetrapport aanwezig);
– Mogelijkheid tot creëren 2e slaapkamer;
– Voorzien van airconditioning (geplaatst in 2021) in de slaapkamer;
– Remeha CV Ketel geisoleerd geplaatst op het balkon inclusief het vernieuwen van de leidingen in 2019. CV Ketel komt uit 2013;
– Balkon vergund vergroot in 2022;
– Energielabel E
– Recht van erfpacht. €698,53 per jaar tot 2035; het erfpachtrecht is eeuwigdurend vastgelegd.
– Professionele beheerder (Vincent & Vincent Managment van VVE Beheer);
– Servicekosten bedragen €113,13 – per maand;
– Parkeren voor de deur via het vergunningstelsel;
– Oplevering in overleg;

**Disclaimer**

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen.

— ENGLISH TRANSLATION —

Very attractive, beautifully renovated apartment on the beautiful Kinderdijkstraat in the Rivierenbuurt.

**LAYOUT**

The house on the first floor is accessible via the renovated stairwell. Entrance with central hall which gives access to all rooms in the house. At the front is a spacious living room with a bay window with large windows, with beautiful stained glass, which provide a lot of natural light. The side room, which currently serves as a children’s room, is also spacious enough as a second bedroom.

The closed kitchen at the rear is accessible via the hall, equipped with a 4-burner gas stove, oven, extractor hood and refrigerator. There is also a connection for the washing machine here. The patio door in the kitchen gives access to the very spacious balcony (12m2) spanning the entire width of the house, where you can enjoy the morning sun. Next to the kitchen you will find a spacious master bedroom with built-in wardrobe in the ensuite. From the bedroom, two French doors also provide access to the balcony.

The toilet with fountain and the bathroom are both positioned separately in the hall.

**ENVIRONMENT**

The Kinderdijkstraat is a very quiet street with plenty of space and parking. Around the corner is the Rijnstraat where you can find several shops, cafes and supermarkets. In the immediate vicinity you will find nice catering establishments such as: Café Vrijdag, Vascobello coffee and Café Remouillage.

The beautiful Martin Luther King park is a 10-minute walk away. The waterway of the Amstel runs next to the park, so you can easily go on the water if desired or enjoy the passing boats from the park.

**OWNERS ASSOCIATION**
The Owners’ Association consists of four members. The administration is professionally managed by Vincent & Vincent Management of VVE Beheer. The monthly service costs are € 113.13.

**OTHER DETAILS**

– Apartment right of 59m² (NEN2580 measurement report available);
– Possibility to create a 2nd bedroom;
– Equipped with air conditioning (installed in 2021) in the bedroom;
– Remeha central heating boiler installed insulated on the balcony, including renewing the pipes in 2019. Central heating boiler is from 2013;
– Balcony permitted to be enlarged in 2022;
– Energy label E
– Right of leasehold. €698.53 per year until 2035;
– Professional manager (Vincent & Vincent Management from VVE Beheer);
– Service costs amount to €113.13 – per month;
– Parking in front of the door via the permit system;
– Delivery in consultation;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. On the other hand, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes and surfaces are indicative.