Amsterdam – Merlijnstraat 3-2

— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

*** GEZIEN DE VELE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT EEN EMAIL STUREN OM OP DE RESERVELIJST TE KOMEN ***

Dit charmante en zeer goed onderhouden appartement op de tweede verdieping biedt twee slaapkamers (met een optionele derde slaapkamer) en twee balkons op het zuidwesten. Het is gelegen op een gunstige locatie.

Indeling:
Bij binnenkomst via de algemene toegangsdeur op de tweede verdieping, bereikt u de voordeur van het appartement. De nette houten vloer valt direct op. Via de hal zijn alle kamers in de woning bereikbaar. De ruime woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door veel lichtinval, een authentieke schouw en en-suite deuren met origineel glas-in-lood. De eetkamer, die ook dienst kan doen als derde slaapkamer vanwege de grootte, heeft een eigen balkon op het noorden.

De slaapkamer grenzend aan de woonkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt voldoende kastruimte. Openslaande deuren leiden naar het ruime balkon op het zuidwesten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De tweede, iets kleinere slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is bereikbaar via openslaande deuren.

De keuken, centraal gelegen aan de achterzijde, is goed uitgerust met een oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De badkamer is voorzien van een nette inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Omgeving:
Het appartement ligt in de wijk Bos en Lommer in Amsterdam West, een gezellige en rustige buurt tussen Westerpark en Erasmuspark. De locatie is gunstig gelegen met de ringweg A10 op minder dan 5 minuten rijden, en diverse tram- en bushaltes op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum. In de directe omgeving vindt u winkels, restaurants en cafés langs de Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg. Het Erasmuspark ligt om de hoek en het Westerpark, met de Westergasfabriek en diverse festivals, is op loopafstand bereikbaar. Verschillende basisscholen bevinden zich in de buurt.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte: 56 m² (NEN2580 rapport beschikbaar)
– Balkon van 9 m², deels op het zuidwesten
– Energielabel A
– Originele glas-in-looddeuren
– Servicekosten: €111,95 per maand
– VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door VvE NXT
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
– Snelle oplevering mogelijk

Disclaimer:
Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen.

— ENGLISH TRANSLATION —

*** DUE TO THE HIGH LEVEL OF INTEREST, UNFORTUNATELY, IT IS NO LONGER POSSIBLE TO SCHEDULE A VIEWING. YOU CAN EMAIL TO BE PLACED ON THE RESERVE LIST ***

This charming and well-maintained apartment on the second floor offers two bedrooms (with an optional third bedroom) and two balconies facing southwest. It is situated in a convenient location.

Layout:
Upon entering through the general entrance door on the second floor, you reach the front door of the apartment. The neat wooden floor immediately catches the eye. Through the hallway, all rooms in the apartment are accessible. The spacious living room at the front is characterized by ample natural light, an authentic fireplace, and en-suite doors with original stained glass. The dining room, which can also serve as a third bedroom due to its size, has its own balcony facing north.

The bedroom adjacent to the living room is spacious enough for a double bed and offers sufficient closet space. French doors lead to the spacious balcony facing southwest, allowing you to enjoy the sun all day long. The second, slightly smaller bedroom is also located at the rear and can be accessed via French doors.

The kitchen, centrally located at the rear, is well-equipped with an oven/microwave, induction hob, dishwasher, refrigerator, and freezer.

The bathroom features a neat walk-in shower, toilet, washbasin, and towel radiator.

Surroundings:
The apartment is located in the Bos en Lommer neighborhood in Amsterdam West, a cozy and quiet area between Westerpark and Erasmuspark. The location is convenient with the A10 ring road less than a 5-minute drive away, and various tram and bus stops within walking distance. You can reach the city center within 10 minutes by bike. Nearby, you’ll find shops, restaurants, and cafes along Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg. Erasmuspark is just around the corner, and Westerpark, with the Westergasfabriek and various festivals, is within walking distance. Several primary schools are located nearby.

Features:

– Living area: 56 m² (NEN2580 report available)
– Balcony of 9 m², partially facing southwest
– Energy label A
– Original stained glass doors
– Service costs: €111.95 per month
– Homeowners’ association (VvE) consists of 4 members and is professionally managed by VvE NXT
– Leasehold has been bought off perpetually
– Quick delivery possible

Disclaimer:
This information has been compiled with great care. Nevertheless, we do not accept liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property yourself.