— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

Gelegen in de geliefde wijk De Baarsjes, om de hoek van de Clercqstraat, het Mercatorplein en het Erasmuspark bieden wij dit prachtige en luxe in 2024 gerenoveerde 3-slaapkamerappartement van 174m² met een riante tuin van 91m² aan.

INDELING:

Dit volledig gerenoveerde appartement op de begane grond, uitgevoerd door Amstelland Bouwgroep, verwelkomt u via een stijlvolle eigen entree. Deze entree leidt naar een ruime hal met een inbouwkastenwand van Huff & Dalen. Hier vindt u ook het eerste separate toilet, de ingang naar de eerste slaapkamer en de toegang tot de ruime woon- en eetkamer aan de achterzijde van dit appartement.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste royale slaapkamer, voorzien van een ruime ingebouwde kastenwand. Aangrenzend aan deze slaapkamer ligt de eerste moderne en ruim opgezette badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel van Sanitair Online.

De riante en zeer lichte woonkamer aan de achterzijde herbergt de volledig uitgeruste keuken, ontworpen en geplaatst door Huff & Dalen. Deze luxe keuken biedt moderne gemakken zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast/vriezer, een oven en een combimagnetron, naast voldoende opbergruimte voor al uw benodigdheden.

De ruime woonkamer geeft via een schuifdeur toegang tot de zonnige tuin op het westen. In deze tuin bevindt zich een aparte bergruimte.

In het hart van de woonkamer kan via de interne trap het soutterain bereikt worden.
In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers, de tweede badkamer, het tweede separate toilet en een aparte bergruimte. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een badkamer en-suite, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.

De derde slaapkamer beschikt wederom over een strakke kastenwand en een ruime badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Tegenover deze slaapkamer bevinden zich het separate toilet en de bergruimte aan de achterzijde.

Aan de voorzijde van het soutterain in de woning ligt de laatste slaapkamer wederom voorzien van ingebouwde kasten. Naast deze slaapkamer bevindt zich eveneens een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en badkamermeubel. Via deze slaapkamer is de achtertuin te bereiken.

Dit appartement weerspiegelt eigentijdse luxe tot in de kleinste details.

LIGGING & BEREIKBAARHEID:

De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gezellige trendy buurt met een mix van winkels, restaurants en andere voorzieningen.
Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés, zoals bijvoorbeeld de Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare en White label coffee.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden diverse supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Dirk van den Broek & Stach) zich op loopafstand, maar ook de lokale groente- en visboer en slager vindt je in de Jan Evertsenstraat. Tevens ligt de Ten Katemarkt op vijf minuten fietsafstand.
Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark en Rembrandtpark op steenworp afstand.
Tot slot is het appartement per auto goed bereikbaar (Ring A 10 is binnen vijf minuten te bereiken) ven zijn er diverse tram en bus haltes in de nabijheid, zelfs voor de deur.

VVE:

Het pand wordt beheerd door VVE NXT. De VVE wordt momenteel nog opgezet. De VVE-bijdrage is naar schatting €200,- per maand, maar kan na onderling overleg nog worden aangepast.

BIJZONDERHEDEN:

– Woonoppervlakte van 174m² en 91m² buitenruimte (gemeten conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar);
– VvE wordt nu opgezet en professioneel beheerd door VvE NXT Management;
– Servicekosten schatting €200,- per maand;
– Energielabel A+;
– Tuin gelegen op het westen;
– Geheel voorzien van airconditioning;
– Gelegen op eigen grond;
– Oplevering in overleg, kan snel;
– Volledig gerenoveerd door Amstelland Bouwgroep;
– Kasten en keukens van Huff & Dalen;
– Badkamer en toilet van Sanitair Online;

De woning is ingemeten conform NEN2580, waarbij deze meetinstructie is bedoeld om een uniforme meetmethode toe te passen voor een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Het sluit mogelijke verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting.

LIGGING & BEREIKBAARHEID:

De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gezellige trendy buurt met een mix van winkels, restaurants en andere voorzieningen.
Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés, zoals bijvoorbeeld de Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare en White label coffee.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden diverse supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Dirk van den Broek & Stach) zich op loopafstand, maar ook de lokale groente- en visboer en slager vindt je in de Jan Evertsenstraat. Tevens ligt de Ten Katemarkt op vijf minuten fietsafstand.
Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark en Rembrandtpark op steenworp afstand.
Tot slot is het appartement per auto goed bereikbaar (Ring A 10 is binnen vijf minuten te bereiken) ven zijn er diverse tram en bus haltes in de nabijheid, zelfs voor de deur.

Disclaimer:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen.

— ENGLISH TRANSLATION —

Located in the popular De Baarsjes district, around the corner from Clercqstraat, Mercatorplein and Erasmus Park, we offer this beautiful and luxurious 3-bedroom apartment of 174m² with a spacious garden of 91m², renovated in 2024.

LAYOUT:

This completely renovated apartment on the ground floor, carried out by Amstelland Bouwgroep, welcomes you through a stylish private entrance. This entrance leads to a spacious hall with a fitted wardrobe wall from Huff & Dalen. Here you will also find the first separate toilet, the entrance to the first bedroom and access to the spacious living and dining room at the rear of this apartment.

At the front of the house is the first spacious bedroom, with a spacious built-in wardrobe. Adjacent to this bedroom is the first modern and spacious bathroom, equipped with a walk-in shower, toilet and bathroom furniture from Sanitair Online.

The spacious and very bright living room at the rear houses the fully equipped kitchen, designed and installed by Huff & Dalen. This luxury kitchen offers modern conveniences such as an induction hob with integrated extractor, a fridge/freezer, an oven and a combination microwave, in addition to sufficient storage space for all your necessities.

The spacious living room gives access to the sunny west-facing garden through a sliding door. There is a separate storage space in this garden.

In the heart of the living room, the basement can be reached via the internal staircase.
In the basement there are two spacious bedrooms, the second bathroom, the second separate toilet and a separate storage space. Both bedrooms are located at the front of the apartment. The master bedroom has a walk-in closet and an en-suite bathroom with a double sink, walk-in shower and bath.

The third bedroom again has a sleek wardrobe wall and a spacious bathroom with walk-in shower and bathroom furniture. Opposite this bedroom are the separate toilet and the storage space at the rear.

At the front of the basement in the house is the last bedroom, again equipped with built-in wardrobes. Next to this bedroom there is also a modern bathroom with a walk-in shower, toilet and bathroom furniture. The backyard can be reached via this bedroom.

This apartment reflects contemporary luxury down to the smallest detail.

LOCATION & ACCESSIBILITY:

De Baarsjes has developed in recent years into a pleasant, trendy neighborhood with a mix of shops, restaurants and other facilities.
There are many nice shops, restaurants and cafes in the immediate vicinity, such as Fred’s Neef, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare and White label coffee.
For daily shopping, several supermarkets (Albert Heijn, Aldi, Dirk van den Broek & Stach) are within walking distance, but you will also find the local greengrocer, fishmonger and butcher in Jan Evertsenstraat. The Ten Katemarkt is also a five-minute bike ride away.
For sports and relaxation, the Erasmus Park and Rembrandt Park are just a stone’s throw away.
Finally, the apartment is easily accessible by car (Ring A 10 can be reached within five minutes) and there are several tram and bus stops nearby, even on the doorstep.

VVE:

The building is managed by VVE NXT. The VVE is currently still being set up. The VVE contribution is estimated at €200 per month, but can still be adjusted after mutual consultation.

PARTICULARITIES:

– Living area of 174m² and 91m² outdoor space (measured in accordance with NEN 2580, measurement report available);
– VvE is now set up and professionally managed by VvE NXT Management;
– Service costs estimated at €200 per month;
– Energy label A+;
– Garden located on the west;
– Located on private land;
– Fully air-conditioned;
– Delivery in consultation, can be done quickly;
– Completely renovated by Amstelland Bouwgroep;
– Cabinets and kitchens from Huff & Dalen;
– Bathroom and toilet from Sanitair Online;

The house has been measured in accordance with NEN2580, whereby this measuring instruction is intended to apply a uniform measuring method for an indication of the usable surface. It does not completely rule out possible differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in the measurement.

Disclaimer:

This information has been compiled with great care. Nevertheless, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or their consequences. All dimensions and areas provided are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property yourself.