–English translation below–

**Schitterend vierkamer appartement met balkon op toplocatie in Zuid**

**OVERZICHT**
Dit is jouw kans om te wonen op een toplocatie in Amsterdam Zuid! Dit ruime vierkamer appartement van 75 m² biedt alles wat je zoekt, inclusief een prachtig balkon op het noordoosten. Geniet van de rust en het comfort van wonen in het hart van het Museumkwartier, met het Museumplein, Het Concertgebouw, het Vondelpark en tal van andere culturele en recreatieve voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast vind je gezellige restaurants en terrasjes in de buurt en een gevarieerd aanbod van winkels aan de Van Baerlestraat. Met uitstekende verbindingen voor zowel de auto als het openbaar vervoer, plus praktisch parkeren voor de deur met een vergunning, is dit de perfecte plek om te wonen.

**INDELING**
Bij binnenkomst via het keurige algemene trappenhuis bereik je de vierde verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal die leidt naar de woonkamer. Zowel de woonkamer als de aangrenzende keuken bieden toegang tot het ruime balkon over de volle breedte van de woning. De woonkamer is voorzien van een ingebouwde cinema-wall met Sonos surround systeem. De keuken heeft een marmeren composiet werkblad en alle apparatuur is van Miele, inclusief een quoker, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en voldoende kastruimte. Het balkon ligt op het oost/noordoosten en biedt een prachtig uitzicht op de binnentuinen.

Aan de straatzijde van de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met op maat gemaakte inbouwkasten. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich ook in de badkamer.

**VERENIGING VAN EIGENAREN**
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier leden en is gevestigd op Van Baerlestraat 91. De administratie wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 107,60.

**ERFPACHT**
Dit appartement staat op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige erfpacht tijdvak loopt tot 1 december 2034, en de jaarlijkse canon is al afgekocht tot het einde van dit tijdvak. In 2019 is er een aanvraagdatum geregistreerd voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

**OVERIGE BIJZONDERHEDEN**
– Woonoppervlakte: 75 m²
– Energielabel A
– Volledig voorzien van dubbelglas en uitstekend geïsoleerd
– Overzichtelijke Vereniging van Eigenaren met slechts vier leden
– Maandelijkse VvE bijdrage van € 107,60
– Erfpacht met jaarlijkse canon afgekocht tot einde tijdvak 2034
– Snelle oplevering mogelijk
– Vergunning voor dakterras reeds verkregen
– Mogelijkheid om zonnepanelen te installeren

Disclaimer

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om zelf te bezichtigen.

**Stunning Four-Room Apartment with Balcony in Prime South Location**

**OVERVIEW**
This is your opportunity to live in a prime location in Amsterdam South! This spacious four-room apartment spanning 75 m² offers everything you’re looking for, including a beautiful northeast-facing balcony. Enjoy the tranquility and comfort of living in the heart of the Museumkwartier, with the Museumplein, Het Concertgebouw, Vondelpark, and numerous other cultural and recreational amenities within easy reach. You’ll also find charming restaurants and cafes nearby and a diverse range of shops on Van Baerlestraat. With excellent access for both cars and public transportation, along with convenient permit parking at your doorstep, this is the perfect place to call home.

**LAYOUT**
Upon entering through the well-maintained communal staircase, you’ll reach the fourth floor. Here, you step into a central hallway leading to the living room. Both the living room and the adjacent kitchen provide access to the spacious balcony that stretches across the full width of the apartment. The living room features a built-in cinema wall with a Sonos surround system. The kitchen boasts a marble composite countertop, and all appliances are from Miele, including a Quooker, wine climate cabinet, induction cooktop with integrated ventilation, and ample cabinet space. The balcony faces east/northeast, offering a stunning view of the inner gardens.

On the street side of the floor, there are two bedrooms, each equipped with custom-built wardrobes. The bathroom is centrally located and includes a shower, toilet, washbasin, and towel radiator. Washer and dryer connections are also located in the bathroom.

**OWNERS’ ASSOCIATION (VVE)**
The Owners’ Association consists of four members and is located at Van Baerlestraat 91. Professional management is handled by Velzel VvE Diensten B.V. Monthly service costs amount to €107.60.

**GROUND LEASE**
This apartment is situated on leasehold land, issued by the municipality of Amsterdam. The current lease period extends until December 1, 2034, and the annual ground rent has already been redeemed until the end of this period. An application for a perpetual ground lease transition was registered in 2019.

**OTHER PARTICULARS**
– Living area: 75 m²
– Energy label A
– Fully double-glazed and excellently insulated
– Well-organized Owners’ Association with only four members
– Monthly VvE contribution of €107.60
– Leasehold with annual ground rent redeemed until the end of the period in 2034
– Quick possession possible
– Roof terrace permit already obtained
– Potential for installing solar panels

**Disclaimer**

This information has been compiled with great care. Nevertheless, we do not accept liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and areas provided are indicative. For a precise assessment, we recommend scheduling a viewing yourself.